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【验房】精装房验收要关注那些细节？

来源：枣庄房产网 2017-07-02 09:29

枣庄房产网讯：由于精装修房屋省去了自己装修所需要的时间成本，因此成为不少人的心头好。但是精装修并不意味着真的可以“拎包入住”，在收房环节还是应该做好入住前的把关程序。精装修的房屋验收过程和毛坯房大有不同，那么有哪些需要重点关注的地方呢？

一、验收水路：普通楼盘水路通常为自来水、热水和中水，查验水路的过程中首先要查验热水和中水是否具备，是否接错管道；其次检查水表的位置；第三检查水管的材料，如果材质较差容易漏水；第四检查下水（包括卫生间、厨房等）是否通畅。

二、验收电路：首先检查指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量；其次观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；第三检查面板开关的安装是否平整，开关是否有效。

三、验收隐蔽工程：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者需要验收的重点包括：材料、水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等。由于隐蔽工程多数埋在墙体里，建议购房者在验房时要求专业人士陪同。例如吊顶的结构在竣工图纸上不显示，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，如果材料有质量较差，使用寿命和稳定性都会出现问题。

四、进行环保检测：环保问题关系着人们的身体健康，因此购房者需要关注精装修的环保问题。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

五、核实建材型号：由于购房者并不参与装修环节，因此为了保障装修所用材料的正规性、安全性，应该和开发商约定将装修过程中各种主要材料的品牌、型号、产地等具体细节在购房合同当中准确无误地标明。

六、保修期内多查看：在精装修房屋的保修期内，购房者还应该多次检测、查看。这是因为一些工程项目质量不到位是需要长时间观察的，在竣工验收时不一定能够一眼看出来。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内出现任何问题，都可以与开发商进行沟通进行维修。

验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前一定要将准备工作做到位。首先在验房之前要将购房合同备好，其次可向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。一方面可以更有效的验房，另一方如果日后居住过程中出现问题，可及时修理。

编辑者：zzfcw1

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