今年山东房地产市场如何发展？这个会议定调了

       住房是民生之要。记者从1月31日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上了解到，今年山东将牢牢坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、住有宜居。

     “过去一年，山东房地产市场运行平稳，住房保障能力稳步提高。”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，2022年全省新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第一、占全国11.4%；制定实施“保交楼稳民生”若干措施，加大风险防范化解力度，积极申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，首批216个项目全部复工、交楼15115套，居全国首位；全省新开工保障性租赁住房90176套（间）、公租房1005套，发放租赁补贴61405户，均提前超额完成任务；住房公积金缴存额1825亿元，同比增长14.7%，新增缴存职工119.4万人，提取1151亿元。

王玉志表示，今年，山东将牢牢坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、住有宜居。

       因城施策稳定房地产市场

       出台高品质住宅建设指导性意见

       全省各地将继续坚持因城施策稳定房地产市场，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会，共同探讨房地产业新发展模式。省里将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

       建立保交楼考核奖惩机制

       严厉查处购房款未进入监管账户、

       违规提取、抽逃资金等行为

       聚焦保交楼、防风险，全省各地将进一步管好用好国家专项借款，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。省里将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。加强在建在售开发项目监管，全面排查梳理风险项目，对新风险项目及时纳入台账、实行销号管理。构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。要强化市场监测和分析研判，对出现异常波动的城市及时提醒警示。

       新筹集保障性租赁住房8.3万套

       新增公积金缴存1500亿元以上

       加快发展保障性租赁住房，以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点，落实好土地、金融、税费、价格等支持政策，引导社会力量参与保障性租赁住房建设，实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道，鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。             2023年，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。充分发挥公积金对住房消费的保障作用，健全缴存、使用和运行管理机制，扩大受益范围，研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策，年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”，新增缴存1500亿元以上。

      打响“齐鲁建造”品牌！今年山东将完成建筑业总产值1.9万亿元以上

       建筑业是国民经济支柱产业。记者从1月31日召开的山东省住房和城乡建设工作会上了解到，今年，山东将着力在强化建筑业支柱产业地位上走在前开新局，着力实现质的有效提升和量的合理增长，全年实现建筑业总产值突破1.9万亿元，其中省外产值达到4500亿元，力争分别增长9%、14%以上。

       “全省新开工装配式建筑5597万平方米，占城镇新开工建筑30%以上；建成绿色建筑1.79亿平方米，超额完成年度任务；新增特级资质企业4家、累计达54家……”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，过去一年，山东建筑业转型升级步伐加快，全省完成建筑业总产值1.756万亿元、同比增长7%，其中省外产值3923亿元，同比增长8.3%；出国施工产值667亿元。“但建筑业整体实力不强，核心竞争力偏弱的现状仍然存在。”王玉志坦言。

       致力于打响“齐鲁建造”品牌，2023年，山东将树立建筑业“无烟工业”理念，强化创新驱动、科技赋能，着力在强化建筑业支柱产业地位上走在前开新局，着力实现质的有效提升和量的合理增长。

       科技进步是提升建筑业企业竞争力和建筑品质的根本。今年，山东将加大建筑科技研发，集中攻关“卡脖子”技术，大力推广惠民实用技术，开展国家和省级智能建造试点，向科技进步要质量、要安全、要效益。学习工业互联网发展经验，搭建建筑产业互联网平台，促进建筑业与数字经济融合发展，抢占行业制高点。同时，持续补齐补强建筑业产业链条，推行新型建筑工业化产业链“链长制”“链主制”，积极培育产业集群和集聚区，引导形成科学布局、集聚发展的产业生态。大力发展装配式建筑，全面推广预制内隔墙板、楼梯板、楼板，加大竖向构件应用力度。推行工程总承包和全过程工程咨询，促进设计、采购、生产、施工深度融合。全省开工装配式建筑占新建建筑比例达到34%。

       好建筑首先要有好设计。围绕提升建筑设计水平，山东将深化建筑师负责制试点，稳步推广BIM技术，组织开展试点示范，推动数据在工程项目全生命周期应用。严格施工图审查把关，全面实行“阳光图审”“五公示、三报告”制度，探索BIM审图和AI审图。

       此外，山东将还将深化“政银企”合作，会同建行、招行、恒丰等战略合作方，落实凭施工许可融资贷款等金融支持政策。帮助企业解难纾困，加大保险保函替代建设工程领域保证金推行力度，落实建设单位工程款支付担保和施工过程结算制度，发挥建筑企业“网上法律服务站”作用，维护企业权益，减轻企业负担。开展优秀建筑企业品牌遴选推介，力争将“齐鲁建造”纳入“好品山东”品牌体系。