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【物业】跟物业有矛盾？明白这些再开“撕”

来源：枣庄房产网 2017-06-25 10:00

枣庄房产网讯：物业和业主的矛盾屡见不鲜，有网友笑称仅次于婆媳矛盾，究竟收取了我们费用的物业公司对业主有哪些义务？哪些问题是他们的责任范畴？要想跟物业“开撕”你要有理有据。

物业能保障我们什么？1、更加整洁干净的环境：完善的绿化和清新的空气，公共卫生能够得到定期的维护保洁。2、健全的安保：陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。3、生活更加便利：电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

关于物业的一些问题：1、买房后长期未入住，物业费要不要交呢？不少业主将物业费理解成“服务费”，未入住相当于没有享受付费，自然不该支付。其实产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。2、交了停车费，物业有哪些应尽责任？很多人觉得交了停车位，物业理应为车辆安全负责，爱车剐蹭、被砸、甚至被盗都应由物业负责，而事实上物业的职责只有两点：保障车主有车位、负责疏导小区交通。物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。3、业主和使用人在使用和装修房屋时，哪些违规行为应承担经济责任？业主在使用尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4、侵占绿地、毁坏绿地；5、乱设摊点、乱设集贸市场；6、乱倒垃圾、杂物；7、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9、法律、法规禁止的其他行为。

怎么样？看完这些您遇到的问题该归责给谁是不是更明确了？其实物业和业主的关系相互依存，“开撕”是玩笑，合理维权，退一步海阔天空才是王道。

编辑者：zzfcw1

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