首页
新房
二手房
租房
团购
经纪人
问答
资讯
登录
|
注册
0632-3332558
全部
关闭
全部
S
山亭区
市中区
T
台儿庄
X
高新区
薛城区
Y
峄城区
Z
滕州市
请输入楼盘名搜索
地图找房
您的位置:
首页
>
资讯
>
置业资讯
>
正文
交完订金,什么时候交首付款?月供是什么时候开始的?
来源:枣庄房产网
2019-11-25 15:03
枣庄房产网
讯:1.先查看开发商是否取得了商品房预售资格;从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋,问清楚是否具备购买资格;
2.需要通过银行贷款先查征信;算好房款支付方式,
3.签定合同,交首付款;
4.等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同;
5.等银行放款通知,开始月供。
01
交订金前,先做好二项工作
(1)开发商是否取得商品房预售许可证
预售许可证以栋为单位发放,自己挑选的满意的房源,一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证;
(2)挑选的房源,一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对
该套房源处于中间户还是边户,一梯几户,是否南北通透,楼层、朝向和户型怎样,都要搞清楚。
我所在的城市行政主管部门规定,开发商自取得商品房预售许可证之后10日内,必须开盘。
从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金,从现实的情况看,大致10天左右。
(3)问清楚,自己是否具备购房资格
有的地方出台了限购政策,一定要将政策的规定了解清楚。
02
算好房款支付方式
为了便于说明,下面给出一个案例。
2019年,小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米,有了小宝后,夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。
经过在市场跑盘,夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。
售楼小姐告诉夫妻俩:打完折以后,该套住房售价为119.6万元,单价为9200元/平方米。
夫妻俩盘算了一下房款的支付方式:先支付47.84万元,即40%的房款,余下通过公积金和商业贷款支付。
经事后了解,夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的:
(1)当地公积金中心有规定,如第一套房已用过公积金贷款,贷款必须已全部还清,且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%;
(2)夫妻俩均在机关事业单位上班,都有公积金,按照政策规定,公积金贷款的最高上限35万元;
(3)公积金贷款年利率为3.25%,商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%,夫妻每月公积金收入合计4800元。经测算,贷款期限为10年,公积金每月需偿还3420元,商贷每月偿还3931元,合计7351元。
夫妻俩认为,此预算在承受范围内。
从上例可知,事先把房款的支付方式计算好,看是否在自己力所能及的范围内,非常重要;同时,为下一步签订正式合同时,便于及时确定支付方式。
(4)对银行贷款审批条件的了解
银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。
一般情况下,如果夫妻收入低于月供支出的50%,银行可能会认为有风险;
银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年;
征信报告非常重要,如果征信有问题,贷款很难获得银行的批准。因此,在没有缴纳定金之前,先把征信报告打印出来,看看有没有不良记录。
03
签定合同,交付首付款
(1)查看了预售许可证,对想购买的房屋有了非常详细的咨询,交了订金,对银行的贷款审批有了大致了解,测算了房款支付方式,这个时候,就可以与开发商签定正式合同了。
(2)合同中约定的房款支付方式,前面已经进行了测算,按照预先计算好的方式进行填写就行了。
(3)合同签定以后,就开始交首付款。
04
签定贷款合同和抵押合同
(1)签定了预售合同,交了首付款,开发商就会整理好材料提交给银行,等待银行的通知,办理公积金和商业贷款手续。一般情况下,这中间相隔1个月左右。这段时间,开发商需将批量的材料进行整理,银行要审查材料,看是否满足贷款条件。
(2)在办理贷款手续时,选择哪家银行作为贷款机构,可以参照之前打印银行流水的那家银行,因为,家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡,下次偿还月供时,能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。
05
等银行放款通知,开始月供
比较顺利的情况下,商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右,整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。
贷款审批下来后,银行会确定一个扣款日,这个扣款日就是客户开始月供的时间。
06
结语
交付订金之前,最好先了解清楚房源的具体情况,比如户型、朝向、楼层、面积等;
如果中意了,就查看预售证,再交付订金;
后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。
文章来源:江南文蕴的世界
编辑者:zzfcw1
分享到:
文章评论
暂无数据
团购报名
电话:0632-3332558
姓 名:
联系电话:
意向楼盘:
需求面积:
参与
团购
相关文章
更多+
2023-04-27 17:51
市中万达广场奠基仪式明日呈现,东湖片区C位再放异彩!
2023-03-22 19:06
房地产市场复苏态势明显
2023-02-02 11:06
房产市场初露企稳端倪 市场复苏力量正在积蓄
2023-01-31 17:56
今年山东房地产市场如何发展?这个会议定调了
2023-01-30 13:08
国家统计局 | 各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降
最新动态
1
洗衣洗车房、品茶读书堂,鸿鑫尚景二期这个配置略高啊!
2
土拍成交丨枣庄翼云房屋开发有限公司竞得山亭丰泽湖周边1宗城镇住宅用地!
3
土拍成交丨山东大运河投资运营有限公司以2350万元竞得台儿庄1商业用地!
4
定了!提前半年交付 枣庄新城这个楼盘有点东西
5
高品质会所、“私享公园”!探访枣庄新城鸿鑫尚景2期
6
中安瑞玺园丨营销中心,5月1日盛大开放
7
土地供应丨起始价6.5亿+,新城长江路北侧出让两宗商住类用地约139亩!
8
土地供应丨台儿庄翰林府邸周边挂牌出让1宗商业用地约25.7亩!
9
土拍成交丨5.4亿+,薛城区和高新区成交4宗商住用地!
10
土地供应丨起拍价2260万元!山亭区丰泽湖附近挂牌出让1宗住宅用地。
最新楼盘
中安瑞玺园
待定
市中区
关爱天玺湾
待定
市中区
推荐楼盘
关爱天玺湾
待定
市中区
新派时代中心
待定
市中区
新派·滨河湾
6500
元/㎡
市中区
鸿鑫尚景2期
12000
元/㎡
高新区