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刚需，今年买房还是再等明年？

来源：枣庄房产网 2019-11-25 14:48

枣庄房产网讯：降息了

11月20日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷基准利率首次下调。

PR下调后，将会带动商业银行贷款利率下行，以此降低实体经济融资成本。在经济下行加大的背景下，也是强化逆周期调节的具体措施。

降息对各方带来的影响

LPR下调影响

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，一顿快餐的价格。

央行加大逆周期调控力度，这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。这次下调明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

房地产市场金融市场迎来巨大利好消息，尤其对于房贷购房者来说，是一项重要利好。央行在11月20号宣布降息，市场贷款基准利率，调整为，一年期贷款，为4.15%；五年期（含以上）贷款利率为4.80%；

就在一年前，央行的金融市场基准利率，一年期，为4.2%；五年期（含以上），为4.85%；相当于银行市场贷款基准利率下降五个基点。

就在上一次，银行金融市场贷款基准利率，时间为2015年十月份，五年期以上的贷款利率为4.9%；

5个基点的降息，幅度非常小。相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着高层不希望看到楼市偏冷。

对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

尽管降息了，但是贷款依然很难，放款时间慢。虽说房贷利率有望下降，但临近年底，银行额度依然很紧张。

有的放款一般都需要6个月以上。现在额度很紧张，积压了很多办理房贷的单子，现在办理房贷很难放款。

当前的房地产市场

从今年整体的市场来看，相对压力还是比较大，虽然没有出现过度的降价情况，但是一些三四线城市开始出现了下滑，一二线城市上涨的速度也逐渐变慢。而对于一些城市的二手房来讲，或许就是有价无市的状态。对于刚需来讲，期待了一年房价下跌之后，迎来的或许还是没有任何变化的市场，那么到底是今年买还是再等明年。

我们都知道，经过调控之后，房子的金融属性开始下降，居住属性上涨，因此地段价值决定了接下来房价的走势。首先，如果是一二线城市，整体经济相对平稳，调控力度也是毫不放松，那么对于购房者来讲，今年买和明年买并没有太大的差别，毕竟从价格的走势上来讲，相对还是很稳定的，如果碰到一些着急出手的二手房，或许还能找到个低价成交。

对于三四线城市来讲，如果是人口外流或者是资源枯竭型城市，比如今年比较火的鹤岗一类城市，建议不要购买，尽量还是往城市发展较快的区域进行，虽然这些区域的房价相对较低，但无论是居住属性还是升值属性基本上都没有任何过高的价值。除此之外，三四线城市一些郊区的房子，还是要看一看市场的波动，对于这些区域来讲，降价的可能性还是非常大的。而三四线核心区域的房子，相对还是保值，今年和明年或许并没有太大差别。无非是可选房源多少的问题。

另外，对于商住房，普通购房者就不要观望了，且不说价格的问题，单纯是居住和后期的属性问题，就不像房企宣传的那样。往往有一些商住房打着住宅的幌子进行销售，承诺也是住宅能够享受到的福利，而一旦购房者缴纳定金购买之后，或许就是另外一种情况。房子是用来住的，尤其是对于刚需来讲，商住房无论是今年还是明年，最好都不要考虑。

最后，对于刚需来讲，不要期望房价能够大幅度下跌，且不说房企是否会这样进行销售，单单是市场的监管以及买房人的制约，就很难出现大幅下滑的情况。从现在的市场情况来看，房价很难跌回两三年前，即使是真的下跌回之前，那么也只能说明这里的房产价值和价格严重不匹配，至于居住属性可能更低。毕竟对于刚需来讲，买房是用来住的，除了价格之外，其他因素也同等重要。

这次降息对重庆楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有两点：

1、这次降息力度非常小，才5个基点；

2、这次降息只是减少了购房者的按揭需求，但是最近央行一直重点打击信贷资金违规流入楼市。它的影响远大于降息。

但是，不排除会有人借此炒作，宣称楼市调控见底，开始“救市”等，借此炒作房价。

中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。重庆房价全面反弹的可能性基本不存在，短期还是继续分化格局，新房稳，二手房持续回调。