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买房子不只准备房款那么简单，还需要准备至少五笔费用

来源：枣庄房产网 2019-04-09 17:07

枣庄房产网讯：买房子可不只是准备房款那么简单，那么在交房时还需要准备至少五笔费用，具体都有哪些呢？

契税
房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，购买90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套90平方米及以下的，契税是1%；90平米以上的，按2%的税率征收契税。由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。

物业费
物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

房屋维修基金
有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，多层住宅（7层以下，不配备电梯的）35元/平米，高层住宅（7层以上，配备电梯的）65元/平米，别墅45元/平米。收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

房屋面积补差款
这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，如果实测面积比合同面积大一点，这时候购房者需要把差的这部分钱给补上。如果实测面积比合同面积小，购房者可以选择与开发商协商或者退房，一般来说，误差不会超过3%。

装修保证金
装修保证金是业主在装修的时候物业管理公司收取的。其用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障。装修保证金一般是先交后退，业主装修完毕经物业公司检查合格后，一定时间内物业公司会返还给业主。

以上就是关于交房时必要的五笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，而这里讲到的这五笔费用不可少，其他费用要根据开发商的项目以及购房者的需求来定，比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等，在买房之前，购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。

编辑者：zzfcw1

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