枣庄房产网讯：辛辛苦苦买套房，在交房的时候咱们可得有所准备。如果你什么都不懂的话，过去了也只是“走个流程”，你要是觉得验房的时候去走一圈，随便看看感觉没什么明显的问题就OK了，那就错了！这样你只是去拿个钥匙，起不到任何作用。
说到这，想到了电视剧《都挺好》里的苏大强看房的那一幕，看房验房自带弹珠，啥也不说，进门就往地上倒，看完合适立马就要下手。
为了避免各位吃亏上当，今天告诉大家一些验房的小知识。
验收流程
①看证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；
②看门外：外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等；
③看结构：面积、户型、结构、合同中的配套设施等；
④看细节：入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等；
⑤验完房签字：确定房子没问题之后再签字；
⑥掏钱：物业费、装修相关的押金、垃圾清运费等。
验房工具
软管/大水桶：用来验收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用软管接进水管，可以持续向排水管注水，排水畅通就算过关；
空鼓锤：用来检测墙体和地面有没有空鼓。没有空鼓的情况下，敲击发出的声音会比较硬朗有质感，有空鼓的话，发出的声音会比较躁；
卷尺：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来。和购房合同的户型图对比一下，如果没有合同约定，面积误差要在3%以内；
塞尺：如果有裂缝，可以用来测量裂缝的宽度。裂缝允许在0.3mm范围之内，如果天花板或墙面出现裂缝，且和墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝，就有可能是沉重结构受损，要进行更专业的检测；
验电插头、电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。先打开电源开关，用验电插头或电笔检测各个插座，再关闭开关，再测一遍，确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测；
水压表：检测水压是否正常。水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间，低于1.5公斤的话煤气热水器就不好点火，高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏；
打火机/报纸：检测排气管畅不畅通。在排气口点报纸，观察烟有没有被排气管排走；
手电筒：检测墙面平整度。放平对着墙面，如果墙面不平整墙上会有阴影；
乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。乒乓球放在地漏的对角，可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏；
垂直检测尺：垂直度、水平度和平整度检测。墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内；
直角检测尺：内外(阴阳)直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度。阴阳角的偏差不能超过4mm。
人字梯：天花板、排气管等太高的朋友需要这个辅助；
钥匙或镙丝刀：检测混凝土强度够不够，会不会起沙；
笔、计算器、记事本：用于签字、算数、记录数据；
扫帚/油漆刷：打扫室内卫生，尤其注意角落的灰尘，看细节里有没有裂缝；
粉笔：用于标注问题，方便整改；
相机：取证拍照，验收出问题的情况下拍下来。
验收细节
地面
检查空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层，要是发出咚咚声就证明有空鼓；
检查裂缝：正常情况下，地面不可以出现裂痕，如果有可以要求整改；
检查起沙：要是混凝土强度不够，用钥匙或镙丝刀划地面，就能轻易划进地面，这就算起沙了；
检查平整度：地面不能出现很明显的凹凸不平。
墙面
同上：检查空鼓、裂缝、平整度；
检查龟裂：墙面不能出现大面积裂痕；
检查爆灰：抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。
天花
检查裂缝：要是裂缝是从墙角延伸的，那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉；
检查渗漏：看天花上有没有水渍，如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况，一般也都是渗漏；
检查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明显凸起的地方，仔细听有没有空鼓；
检查角度：墙面和天花的角度要呈90度，判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题；
门窗
检查大门：看有没有碰撞、刮伤的痕迹；
检查导轨：推一推门窗导轨看顺不顺畅；
检查缝隙：看门窗缝隙会不会太宽或者太窄；
水路
检查供水：打开进水开关、水龙头，查看各个进水管的供水正不正常；
检查排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，如果听到咕噜噜的声音就说明管道通畅；
检查水表：关闭水闸，看看水表会不会依然转动；
检查防水：这个是精装房一定要划的重点，在卫生间注入20mm高的水，停止至少24小时，观察有没有渗漏现象。
电路
检查线路：看是否畅通，开关插座安装牢不牢固；
检查强弱电的间距：一般强弱电的距离应该大于50cm；
检查总开关：开关全部关闭后，室内各灯具、插座是不是都断电了。
实际面积
检查误差：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
检查户型尺寸：对比合同的户型结构尺寸。
配套设备
检查水电表读数：避免你要为开发商埋单；
检查楼宇对话机、供暖等；
检查煤气、通风、等管道；
各位，看过后说说你们收房时是怎么验房的？碰到什么奇葩的问题吗？
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