枣庄没买房的恭喜了！刚刚，楼市传来三大消息！

9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！

当天下午，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。

就在昨天，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！

距离8月9日仅仅50天，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

2017年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。

显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

而今天，马云横刀跃马突入住房租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。

今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。

利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户，在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？

当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。

中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%，在房价日益高企的发展过程中，卖房子回报率要大得多。

所以，许多开发商不愿意建租赁类房屋，只愿意卖房子。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。

此外，人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权，买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地，可以办理社会保障等服务，但租赁房屋不可以。这种权益不对等，也造成了租赁价格不合理。

安居客房产研究院首席分析师张波则认为，随着更多更靠谱的租赁房源入市，将对房租的过快上涨起到一定抑制作用。

随着多地明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”，还加强了租赁市场供给，这是否会让房价下跌？

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。

中国房地产协会秘书长顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。

对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。

财经评论家叶檀认为，学区房的房租和普通“消费品”性质房屋的房租不一样，因为通过租房的方式可以进入学区划定的学校，它就有了相应的溢价。教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。

专栏作家连岳认为，供给减少，需求增加。市场只能给到这个答案：你要以更高的租金租到学区房，也要以更高的价格购买学区房。

租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。这部分有房者，他们为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。

与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租将大幅提升。房租上涨，又将影响房产持有人的行为。收益增加，使他趋向于继续持有房产。再说了，原来孩子读完书，有些人觉得学区房留着没用，就转手出售了，现在它还有了出租入学权这一新功能，出售意愿降低或消失。这造成学区房的供给减少，进一步抬升价格。

北大市场和网络研究中心研究员陈永伟博士：需要配套政策支持

“租购同权”可能会为人们用低价获取优质教育资源提供一个窗口，但这个时间可能很短。随着租金的高企，优质教育资源又会重新回到价高者得。

值得一提的是，相比现有的凭户籍和住房入学，“租购同权”事实上吸引更多人来对教育资源产生的“经济租”进行争夺，这一过程中产生的不必要经济损耗可能会更高。此外，一些最优的教育资源势必会吸引更多的人来争夺，与此相关的周边租赁价格可能会由此暴涨，进而带来更严重的教育资源分配不均，这是我们不得不警惕的。

◆◆小编说两句：

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！