花几十万买公摊，亏不亏？（深度好文）

      公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

      现在买房子已经成为了不少购买者，十分关注的热门话题了。那么，既然是买房子那我们不得不关注的就是房屋面积的问题了。你知道吗？由于公摊面积的存在，许多购买者总要浪费一些金钱。那么，今天小编就给大家说一说哪5类房子公摊面积大。让我们在选购楼市的情况下，应该多加注意。

一、哪5类房子公摊面积大

1、商住公寓

      在市场上，现在普通商品房的价格往往是要比商住公寓高得多，可是小编却不推荐你购买商住公寓，因为商住公寓的公摊面积可不小。之所以会发生这样的情况，就是商住公寓一般都建造的比较高档，相关的配套设施也就会比较完善，这样一来，就会造成公摊面积的增加。

2、设备层

      一般来说，设备层在市场上的价格通常都会是很便宜的，但小编同样不建议大家购买。现在楼房越建越高，开发商为了保证高层住户的正常生活，往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层，一般来说，设备层的住户往往会较少，这样一来，你需要承担的公摊面积就会比较多了。

3、户数较少

      在买房时，谁都不想买到公摊面积大的房子，因为这样可就要多冤枉钱了，所以你要避开户数较少的房子。同样的楼层，如果问你二梯四户与二梯三户，哪个公摊面积更大？相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大，因此在买房时，大家一定要注意梯户比。

      在实际生活中，买房可是一件非常枯燥的事儿，因此有些购房者在看房时就因为楼层住户太多而轻易放弃，要知道这样一来，你的公摊面积就少了。

4、管理层

      注意了，这里的管理层并不是指设备层，管理层和设备层是两个不同的楼层。现在，许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里，如果你刚好买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了，显然物业是不可能承担一分钱的。

      因此，如果你不想买到高公摊面积的房子，也想在买房时多省钱的话，那么你最好远离管理层的房子，包括其他与物业相关的楼层。

5、不规则的房子

      在实际生活中，房子之所以会存在着不规则的设计，就是因为开发商，因为开发商想让楼盘好看一些，显得立体一些，往往会把楼盘设计得很不规则，但是，这样做对于业主们来说并没有什么好处，反而会增加业主们的公摊面积，要知道外墙也是纳入公摊的。

中梁首府效果图

      在买房置业的过程中，最影响舒适度的，莫过于套内面积。在这里教大家一个计算套内面积的公式：套内面积=建筑面积-建筑面积*公摊百分比。套内面积越大，居住的舒适度就越高。

      不同的房型有着不同的公摊，也就对应着不同的套内面积。以高层为例，高层的公摊普遍在25%以上，更有甚者达到了30%。以公摊25%的高层计算，建筑面积120㎡的高层套内面积=120㎡-120㎡*25%=90㎡。一套120㎡，公摊25%的高层，住户只能居住到90㎡的面积。以7000元/㎡计算，有210000元，花在了公摊上。这对购房者来说，显然是不公平的！

中梁首府效果图

      中梁首府致力于打造宜居的洋房社区，主打低容积、低密度、低公摊洋房户型。热销127㎡/128㎡房型，平均公摊仅16%，另赠送15㎡可改造空间。这样算下来，套内面积可达到120㎡以上，基本上可以说是没有公摊的。120㎡的套内面积，满足一个四口之家的日常生活，是绰绰有余的。从价格上来说，客户的每一分钱，都被真正用在了套内面积上，而不是所谓的公摊面积。

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