重磅消息
又一房企涨价5000元
无锡涨价3200元/m²
蚌埠在售楼盘上调1%
全国20城政策出现松动
现在究竟要不要买房？
一、突发涨价！杭州一楼盘直提5000元！楼市小阳春要来？
年后各大楼盘涨价的通知，被海报疯狂刷屏。
近日，杭州绿城建发·沁园以均价5.4万的单价申领出预售证时，各大中介、相关楼盘销售，都在朋友圈里轮番刷屏。
根据销售方案，这次开盘领出8幢高层房源，共125套房源，面积段100—135m²，房源均价54000元/m²，包括6000元/m²精装修标准。
据了解，该盘从均价49500元/m²到54000元/m²，相比2018年首期开盘，单价上涨整整近5000元，而且，这也是该楼盘所在板块首个“破5”的住宅项目。
透明售房网上显示，因为单价上涨，这批面积段并不大的改善型房源，总价至少在530万以上。
“沁园开年涨价”成了许多买房群里最热门的话题，杭城的房产媒体纷纷跟进报道。
此前，全国几个城市相继“放宽”楼市政策，杭州一些媒体也频频传出涨价消息。
其实，在年后，类似这种房企涨价的消息不止个例。二、多家房企宣布涨价！无锡涨价3200元/m²，蚌埠上调1%，南京优惠全部取消，开年第一涨就来了当下，一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经，引起业内的广泛转发、舆论哗然。
不知不觉，开年第一涨就来了。
1、无锡1家楼盘一夜涨价3200元/m²
2019年开年，无锡也有5家楼盘价格上调，其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/m²。
2、南京某楼盘优惠全部取消
南京荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知，海报内容显示：“自2019年3月1日起，鹭岛荣府青宁项目原有2％优惠全部取消，望广大意向客户知悉。”
3、知名房企蚌埠所有楼盘售价上调1%
接集团总部通知，2019年3月1日起，xx蚌埠所有在售项目售价上调1%，3月1日前未签合同房源，全部执行新价格。特此通知，望知晓。
蚌埠该房企所有在售宣布售价上调1%，相当于每100元涨了1元钱。那么总价在150万的房子相当于总价上涨1.5万。
对于买房人来说，3月1日后，购房成本增加、买房压力加大。
春节后房价上涨是常态，目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。这些涨价的楼盘，发现具有2个特点：
（1）开发商实力较强；
（2）多是精装楼盘，品质较高，瞄准改善型人群，也能为追求品质的买房人接受。
开发商透露的信号再清晰不过，潜台词就是：现在是买到便宜房子的最后机会，到了明年我们就要涨价了，现在买房还能赚到，错过再无。若再等下去，全款可就变成首付了，心痛的还是买房人。
对于行内人来说，这些只是一种所谓的营销策略，抓住人们买涨不买跌的心理做出房价还会上涨的宣传，企图把房子的市场需求再度的拉起来。
但是对于掏尽六个钱包的购房者来说，市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。
涨价万一是真的呢？不怕一万就怕万一啊。
那年前这些宣传涨价的楼市项目，究竟是不是会真的像公告的那样调整房价呢？
或者是仅仅虚晃一枪，利用时间的遗忘心理，默默地继续促销？三、全国20城政策出现松动！限价取消、落户门槛放宽、楼市真的要回暖了？不得不承认，近日楼市的话题热度被再次提升。
1.全国20城政策放松
据悉，截至目前，全国已有18个城市相继出台楼市、落户等相关新政！
自2018年12月18日、19日，菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后，全国已有13个城市调控松绑。18城楼市新政接着往下看……①、广州：1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
②、南京：2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。
③、杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。
④、西安：全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。
⑤、大连：1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》，1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
⑥、常州：2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽。
⑦、合肥：2018年12月28日，限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。
⑧、海口：1月4日发布，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
⑨、珠海：非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。
⑩、兰州：2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。①、太原：2018年7月4日，不再限售两年。
②、菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。①、衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
②、广州：更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
④、佛山：取消楼市限价，变单合同，多区已实行；
⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。①、深圳：二手房增值税附加税减半。
②、南京：二手房交易部分税费减半。①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。
②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。
再结合去年年末，中央经济工作会议提出的：因城施策，分类调控。
业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。
可以看出，在政策方面，一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松，如湖南衡阳打响取消限价第一枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。四、现在究竟要不要买房？2019年房价走势曝光！看完你就明白了......
对于市场的真实情况如何，买房人一定要认清以下4点！安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：”目前合肥的调控政策已经有一定放松，未来没有更大的放松空间“。
2018年8月份，人才政策已执行，但效果似乎并不明显；现在售楼部也能接受四县一市户口。
虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥的关注度还是很高的。
任何过大的动作，可能掀起的就是滔天巨浪。所以只要大方针不变，合肥政策也不会变。
毕竟，市场监控一直都在做，房价考核问责仍然不会放松，谁放松，谁上涨，就会问责谁。土地层面，2018年全年供地没有完成年初定下的任务。
这直接影响的是政府财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去做支撑。
加大土地供应是补充财政收入的重要手段！
土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以今年楼市竞争态势依然激烈。
这对于买房人来说，是一个不错的消息。2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。
货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示：“首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显”。
就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。
如今，广州、深圳、上海、杭州等地也传出信贷环境开始宽松消息，主要还是利率下调。
比如上海，一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。①：厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。②：佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
③：广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
④：杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。
房贷利率回调是趋势，相信合肥也不例外。因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同今年下半年应该不会有较大区别。
主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+项目，热的依然还是限价盘。
但这种限价盘与目前市场上的云谷、宝能城又不同，是类似于时光印象那种新地新卖的。
整体来说，2019年依然会是买方市场...
节后小阳春如约而至——虽然我们对全年行情并不乐观。这个小阳春，因各大城市涨价信息提前爆发。不管房价如何变化，买房人一定要明白自己购房的需求。
说到购房需求，买房人一定要擦亮眼睛，选择有品质、有责任感的企业，且不论从地段、配套、环境、建筑、产品还是圈层都要配齐，这样才能提升住房品质，达到安心居住。
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