最近几天枣庄房产市场突然出现重大变动，碧桂园与恒大先后在市中区高价拿地，而且两地块相距仅有几百米，中国房地产界两大巨头在枣庄迎来遭遇战。
首先看碧桂园，5月28日市中区SZ2018-12编号土地由章丘市碧桂园房地产开发有限公司成功竞得，期间经过649次竞价，最终的成交价高达10.75亿元。地块位置在市中区西沙河西侧、龙头西路南侧、衡山路东侧、光明路北侧。
按照地块规定最高2.4的容积率算的话，楼面价就已经达到了每平米2788元。所以前两年三四千块钱买东湖房子的人都高兴去吧，现在就算自己买地盖房子，算算一平米三四千成本都不够。
我们看一下这块地的情况，这块地东西较长，南北不是非常宽，整体来说大概和附近湖西景苑的一半差不多，但是也算是一个比较大的社区了。
靠着西沙河应该说是个不小的优势，连沿河的小公园都是现成的，不需要重新去整理堤岸，将成为业主一个就近休闲散步的好去处。向北走两步就是东湖公园，各种体育设施都很齐全。另外一点，是紧挨着联通换乘中心，坐BRT去哪都很方便。可以说是相当于一线城市的地铁房了。
再看恒大方面，5月30日，恒大集团通过山东产权交易中心竞拍获得枣庄市市中区工业园区181亩土地，位于安侨学府美郡项目西侧。目前这一块土地的规划容积率目前没有公布，无法计算准确的楼面价，但是应该也会在每平米2800元左右。
这一地块相对来说比较方正，东边靠着的安侨片区已经比较成熟，有较为丰富的商业配套，生活会比较方便。之前建设的立新小学西校已经顺利运行了一段时间，搭建起了良好的师资队伍，这也是一大利好。
另外一个不为人知的情况是，就在早些时候，山东中汇建设有限公司出资2260万，在文化西路南侧、衡山路东侧、龙头西路北侧和文化西路南侧、衡山路以东拍下了两块小土地，面积7908平米。而恒大拍下的那块地之前就是山东中汇建设有限公司的。中汇建设相当于是从光明大道路南换到了路北，但至于这背后有什么样的考虑尚不得而知。
对比两家开发商来看，恒大是2016年的销售冠军，碧桂园则是2017年的销售冠军，双方都是国内最具有实力的开发商。从风格上看，恒大以超强的执行力闻名，有较多高性价比的产品。碧桂园的高周转率非常有名，绿化设计水平很高，而且在三四线城市发力很大。当然这说的都是整体风格，至于具体楼盘项目的优劣，又需要具体问题具体分析。
两大房产巨头同期进入市中，营造了紧张的市场氛围，但是对于潜在购房者来说还是有很大的利好的，在房屋的品质、设计、装修等方面都可以有更多的期待，行业的竞争最终总是有益于消费者的。
