山东枣庄的房价,各种迹象,已经反映出2020年的趋势

摘要:枣庄房产网讯:枣庄总面积4563平方千米,总人口392.73万人。境内已发现矿种57种,查明资源储量的矿种12种。

      枣庄房产网讯:枣庄总面积4563平方千米,总人口392.73万人。境内已发现矿种57种,查明资源储量的矿种12种。其中,煤炭保有量171771万吨。矿产资源带动了一方经济。枣庄是一座有着悠久革命文化历史的城市,著名的5A级景区“台儿庄古城”深受国内外游客的欢迎。整个古城建筑规模巨大,一天很难逛完。另外还有12家国家4A级景区。枣庄同时还有“中国红色经典城市”的美称。环境比较优美,比较适合居住的城市。

      枣庄属于三四线城市,需要警惕下降,只是目前下降的势头还没蔓延到而已。


      从网上显示的枣庄房价走势来看,2019年10月份房价已经开始平稳,直到2020年1月份,一直处在平稳走势。上行乏力,处在高位横盘期。大家观望情绪渐浓。需提早预防房价下跌带来的经济损失。枣庄2020年1月二手房均价 7699 元/m²,2019年12月二手房均价 7707 元/m²,环比上月下跌 0.10% ↓,同比去年同期上涨 23.90% ↑。整体来看,价格还在没有下跌的迹象,同比上涨幅度较大。
      下面我们来看看枣庄各区二手房挂牌均价最新走势情况。

      1、市中区 2020年1月二手房均价 6658 元/m²,2019年12月二手房均价 6635 元/m²,环比上月上涨 0.35% ↑,同比去年同期上涨 12.69% ↑从2019年房价走势图来看,全年都在持续上升,本月房价基本持平,同比2019年1月份,上涨幅度较小。预计2020年上半年还会持续上涨,不过预计上涨幅度不会超过5%,2020年下半年应该横盘下跌。
      2、薛城 2020年1月二手房均价 7346 元/m²,2019年12月二手房均价 7266 元/m²,环比上月上涨 1.10% ↑,同比去年同期上涨 16.40% ↑。整体走势和市中区类同,本月环比有1个点的上涨,同比涨幅较大。目前没有下跌的趋势,此时,对买家来说,是个煎熬期。预计2020年上半年还会有所上升。
      3、峄城 2020年1月二手房均价 5941 元/m²,2019年12月二手房均价 5932 元/m²,环比上月上涨 0.16% ↑,同比去年同期上涨 6.30% ↑。从二手房挂牌均价来看,自2019年10月份开始出现下跌趋势,最近几个月也是震荡下跌,说明二手房主内心比较纠结,对未来市场把握不准。着急的刚需可以捡漏入手,不着急的可以再等半年。
      4、台儿庄 2020年1月二手房均价 5629 元/m²,2019年12月二手房均价 6229 元/m²,环比上月下跌 9.63% ↓,同比去年同期上涨 9.73% ↑。从价格走势图看,自2019年10月份开始,价格开始出现小幅下滑,截止到本月,降幅有所扩大。预计后期会持续下跌,手握多套房的可以降价快速出手。刚需可以等半年。
      5、山亭 2020年1月二手房均价 5584 元/m²,2019年12月二手房均价 5775 元/m²,环比上月下跌 3.30% ↓,同比去年同期上涨 13.73% ↑。环比降幅有所加大,同比差价也在缩小,未来半年预计会持续下行,炒房的建议尽快抛售多余的房子,高位套现。刚需可以等半年看看。
      6、滕州 2020年1月二手房均价 9081 元/m²,2019年12月二手房均价 9040 元/m²,环比上月上涨 0.46% ↑,同比去年同期上涨 9.24% ↑。滕州的房价近一年一直在上涨,至最近3个月有所平稳,进入高位横盘期,预计春节后开始小幅下降,请及时调整资产配置。滕州煤矿资源丰富,相关产业带动了当地经济。
      2019年枣庄五区共下发51张房地产开发许可证,约343.6万平方。棚户区改造目标16520套。2020年棚户区改造计划11360套。可以看到,棚户区改造目标在缩小。

      预计2020年,枣庄房价开始会稳中有降。一旦出现下降的趋势,可能会持续走低。就和现在的一二线城市:天津、青岛、济南一样,持续下跌。虽然,近期潍坊有地王出现,但是总体房价大趋势很难改变,房住不炒一直在坚持,没有放松迹象。


      通过上面各地房价走势来看,枣庄总体房价目前已经开始进入横盘期。枣庄房价从2017年开始,一路高歌猛进。人们都是买涨不买跌,在房价飞速上涨情况下,各行各业的人们都坐不住了,纷纷收集资金,涌入楼市。当时新盘开盘现场都很火爆,买房靠抢,几十万、上百万的东西,看都不看,几分钟就定下了。


      当时已经抢到的,心里非常高兴。到目前为止,应该还算比较保值的,只是想转手,可能很难卖出去了。不狠心卖掉,后期只能看着“纸面”财富回到2017年。没有买到的,也不用难过。目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年,已经看到初步成果,总体市场趋向平稳,近期中央经济工作会议再次强调,2020年继续坚持“房住不炒”。另外2020年还将继续扩大“旧城改造”,减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量,稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境。

      2020年1月8日,第六届房地产价值峰会在京举办,从峰会上透漏的总体信号,是“房住不炒”继续坚持,未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展,比如,现在很多人在家里开个直播,唱歌跳舞,隔音要提升,网络信号要强。老旧的房子将逐渐被淘汰,价格当然也下降。高质量的新房价格依然坚挺上升。

      总之,类似枣庄、烟台、威海这种,房价处在高位的三四线城市,目前已经是强弩之末,即便再涨,也不会太多。随着回迁房的逐渐完工入住,2020年预计会正式进入稳步下降阶段。想买房的刚需,2020年感觉达到自己心理价位时就可以出手了,毕竟,等待也是一种煎熬!炒房的就不要进入了,几年不涨钱,你一样感到很煎熬。也许你可能后悔,不如把钱先放银行,或者投资个实体生意。
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