枣庄近日7宗土地底价成交或流拍,年底房企资金明显收紧

摘要:枣庄房产网讯:2019年12月2日,枣庄土地市场传来阵阵寒意,7块商住地块网上挂牌,总出让宗地面积约17.3万方

      枣庄房产网讯:2019年12月2日,枣庄土地市场传来阵阵寒意,7块商住地块网上挂牌,总出让宗地面积约17.3万方,总成交价3.5686亿元,其中枣庄YC2019-7号地块、GX2019-10号地块,由于无人出价,两地块已流拍房企优中择优,土地流拍现象是不容忽视的,政府或许会做相应调整,以避免土地流拍的尴尬现象,此次两地块以流拍收场,到底是房企谨慎还是出让条件苛刻?


YC2019-7号宗地 流拍

YC2019-7号宗地 流拍
YC2019-7号宗地详情
所属行政区:枣庄市峄城区
成交价格:流拍
土地位置:峄城区福兴东路南侧
出让面积:12652平方米或18.978亩
楼面价:约2298元/平方米
周边楼盘:马河新村、峄城区气象局
规划用途:商业40年、住宅70年
容积率:1<容积率≤2.0
建筑密度:≤28%
绿地率:≥32%


GX2019-10号宗地 流拍

GX2019-10号宗地 流拍
GX2019-10号宗地详情
所属行政区:枣庄市高新区
成交价格:流拍
土地位置:复元二路西侧、宁波路南侧
出让面积:69866平方米或104.799亩

楼面价:约2727元/平方米
周边楼盘:君悦府、复元小区
规划用途:商服40年、住宅70年
容积率:1<容积率<2.2
建筑密度:≤20%
绿地率:≥35%

      枣庄中安房屋开发有限公司底价拿下SZ2019-7号、SZ2019-8号两块商业用地,未有波澜。
SZ2019-7号宗地、SZ2019-8号宗地

SZ2019-7号宗地
SZ2019-7号宗地详情
所属行政区:枣庄市市中区
土地位置:市中区青檀南路西侧、工业二路北侧
成交时间:2019-12-2 10点
成交价格:3420万元
楼面价:约1504元/平方米
成交单位:
枣庄中安房屋开发有限公司
周边楼盘:青檀安惠家园、十里泉景苑
出让面积:22746平方米或34.119亩
规划用途:商业40年
容积率:≤1.0
建筑密度:≤25%

SZ2019-8号宗地
SZ2019-8号宗地详情
所属行政区:枣庄市市中区
土地位置:市中区青檀南路西侧、工业二路南侧
成交时间:2019-12-2 10:30
成交价格:1550万元
楼面价:约1503元/平方米
成交单位:
枣庄中安房屋开发有限公司
周边楼盘:青檀安惠家园、十里泉景苑
出让面积:10313平方米或15.470亩
规划用途:商业40年
容积率:≤1.0
建筑密度:≤25%

      SZ2019-32号、SZ2019-33号、SZ2019-36号三块商住用地,均由枣庄中汇住宅开发有限公司底价拿下,未有波澜。

SZ2019-32号宗地

SZ2019-32号宗地
SZ2019-32号宗地详情
所属行政区:枣庄市市中区
土地位置:市中区利民路南侧、辛庄路西侧
成交时间:2019-12-2 11点
成交价格:6080万元
楼面价:约2140元/平方米
成交单位:
枣庄中汇住宅开发有限公司
周边楼盘:东方花园、希望嘉园
出让面积:11364平方米或17.046亩
规划用途:商业40年、住宅70年
容积率:1<容积率≤2.5 
建筑密度:≤29%
绿地率:≥25%

SZ2019-33号宗地

SZ2019-33号宗地
SZ2019-33号宗地详情
所属行政区:枣庄市市中区
土地位置:市中区广济路南侧、辛庄路西侧、辛庄北路北侧
成交时间:2019-12-2 11:30
成交价格:7180万元
楼面价:约4451元/平方米
成交单位:
枣庄中汇住宅开发有限公司
周边楼盘:辛庄小区、希望嘉园、广济花苑
出让面积:13441平方米或20.162亩
规划用途:商业40年、住宅70年
容积率:1<容积率≤1.2
建筑密度:≤31%
绿地率:≥30%

SZ2019-36号宗地

SZ2019-36号宗地
SZ2019-36号宗地详情
所属行政区:枣庄市市中区
土地位置:市中区辛庄北路南侧、辛庄路西侧、青檀北路东侧、利民路北侧
成交时间:2019-12-2 12点
成交价格:17455万元
楼面价:约2433元/平方米
成交单位:
枣庄中汇住宅开发有限公司
周边楼盘:辛庄小区、希望嘉园
出让面积:32609平方米或48.914亩
规划用途:商业40年、住宅70年
容积率:1<容积率≤2.2
建筑密度:≤25%
绿地率:≥30%

      此次推出的地块多为棚改项目安置地块,可以看出枣庄在急速蜕变,棚改区改造正在突飞猛进的进展,土地价格来看,基本没有太大惊喜,成交价较为温和,溢价率低。
 
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