住房公积金贷款你知道多少?好处在哪里?

摘要:枣庄房产网讯:现在很多人买房都会考虑通过贷款方式,比如说商业贷款,住房公积金贷款、组合型贷款等等,

      枣庄房产网讯:现在很多人买房都会考虑通过贷款方式,比如说商业贷款,住房公积金贷款、组合型贷款等等,住房公积金贷款每月还的利息少,能够减轻经济压力,但并不是每个人都可以使用住房公积金购买房屋,那公积金贷款买房有哪些好处和限制条件呢?
公积金贷款买房的好处
1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产
,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2、资金可翻倍,所在公司也按照相同比例缴存,缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,账户内的资金可以翻一倍。
3、可提前提取,员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
4、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。享受免税,根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的减项目。
5、提前还贷不收违约金,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
6、贷款利率低,目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。
公积金贷款买房的限制条件
1、贷款有最高限额,公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。缴存时间有要求,除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。
2、也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。
4、放贷周期长,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。

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