2018年枣庄房地产究竟发生了怎样翻天覆地的变化。

摘要:2018年的枣庄房地产市场,随着全国形式一片大好,各大品牌开发商蜂拥而至,在寻找各种符合自己公司要求的

      2018年的枣庄房地产市场,随着全国形式一片大好,各大品牌开发商蜂拥而至,在寻找各种符合自己公司要求的土地,抢占市场。
      2018年的开篇应该从融创说起,最为低调的应该是属于融创了。2018年年初之际,融创的朋友就告诉了他们要在市中区拿地的信息,通过收购烂尾项目广府一号,率先进入枣庄市场,广府一号就是现在的融创·御园。
      枣庄的房价真正涨起来的标志应该是在2018年5月28日,这天枣庄市中区联通大厦地块,即现在的碧桂园·翡翠澜湾,当时是碧桂园和中梁两家企业在疯狂加价,经过649次激烈竞价,成交价10.75亿元,地价446.24万/亩,楼面价2788.9元/㎡,溢价率48.73%。最终由章丘市碧桂园房地产开发有限公司成功竞得。开启了品牌开发商争相进入枣庄的序幕,枣庄土地价格由此飞涨,从而带动房价的上涨。
      2018年的5月30日,恒大集团通过山东产权交易中心竞拍获得枣庄市市中区(安侨学府美郡项目西侧)工业园区181亩土地一宗,成交价488万元/亩,4.352亿拍到8.840亿。溢价率103.12%。碧桂园前天拿的地不到一天就被反超了。将枣庄的土地价格抬到了最高点,此次竞拍为恒大集团和中南集团两家互相竞争,该地块为恒大御府。
      2018年6月4日,中梁在枣庄市中区获得一块土地,地价不算高,所以没有引起人们很大的关注,该地块为中梁首府。
      2018年6月7日,山亭迎来了一次土拍,地块编号山亭区2018-20号地块经过了350次竞价,成交价2.1010亿元。由褚庆振成功竞得,楼面价1737元/㎡,溢价率95%。山亭的房价差不多从这开始进入了6000元/㎡的时代。
      台儿庄土拍比较有意思了,2018年5月31日,山东鹏泰鸿丰投资有限公司与山东碧桂园房地产开发有限公司正式签署《台儿庄北部新城项目合作开发框架协议》,成立合作平台公司共同进军台儿庄北城新区市场,为台儿庄城市建设和市民安居乐业提供最宜居的花园式智慧社区。
      5月31号,枣庄市国土资源局发布了新的土地出让公告,这次挂牌出让的是台儿庄。宇宙第一房企碧桂园为了实现全覆盖战略,肯定是不会放弃台儿庄市场的,作为中梁、中南、等一批品牌房企,也在蠢蠢欲动,势必来分一杯羹。到了最后挂牌截止时间2018年6月29日,你们猜结果是怎样的。结果就是所有品牌开发商均为缴纳土地保证金报名参拍,导致这两个地块,被台儿庄本地开发商150万一亩底价获得。而后碧桂园的和山东鹏泰鸿丰投资有限公司合作开发这两块土地,现在这两块土地就是碧桂园·翡翠云台。
      滕州、这个让众多一线品牌开发商又爱又恨的城市,想进进不来,挤破头的想往里进。导致了2018年5月29日,滕州的土地价格登入了顶峰,甩了恒大那块土地好几条街。
      5月29日备受瞩目的滕州市地块编号TZ2018-5-1地块经过了1869次激烈竞价,成交价4.0001亿元。由滕州市中房房地产开发有限公司成功竞得。【成交价】成交总价40001万元,地价530万/亩,楼面价6127元/㎡,溢价率121%。
      地块编号TZ2018-5-2地块经过了833次激烈竞价,成交价3.0209亿元。由滕州市鸿赢房地产开发有限公司成功竞得。【成交价】成交总价30209万元,地价556万/亩,楼面价6423元/㎡,溢价率132%。该地块为绿城·明月江南。
      紧接着,市场下行,江苏、浙江等地开始出现土地流拍现象,可是山东这边三、四、五线城市还未反映过了,滕州被各大品牌开发商作为战略进入城市,还在想尽各种办法寻找机会,在这种情况下,滕州迎来了2018年9月21日的土地拍卖。
      这次的土拍比较有意识,滕州国土局以信息泄露为由,拒绝在出让文件红线图中提供土地界址坐标。导致各家企业无法工作前置,做强排方案、做测算。后来各家都各显神通也都搞到了坐标。但是,滕州房地产市场需主体结构封顶才能办理预售,就这一条,将多数高周转企业拒之门外,此次的土拍价格回归理性,均被本地企业摘得。
      还有一个土地,是各大房企盯了很久的一块宝地。薛城区二十九中东地块,地块编号2018-6-1,2018-6-2、2018-6-3,学区房,二十九中、二十九中幼儿园、八中等名校云集。这个土地在国庆节放假前夕2018年9月28日挂了出来。可是由于该地块中的2018-6-3为商业用地,商业体量过大;其次、楼面价过高突破3000元/平方米的楼面价,参考周边房价,起拍价远远达不到各大品牌开发商10-15%的利润,不符合这些企业的拿地标准,加之市场下行趋势显著,各家都纷纷放弃,最后被枣庄市薛城区城市建设综合开发公司底价一手摘得。
      2018年枣庄的房地产市场可谓是迎来的地价和房价的大幅的上涨,市中区迎来了各大品牌开发商,碧桂园、恒大、融创、中梁,价格在8000元/㎡左右;薛城区房价突破7000元/㎡;新城区碧桂园价格在9500元/㎡左右;峄城、台儿庄、山亭区今年房价均突破6000元/㎡,滕州毛坯价格8000元/㎡左右,精装价格在10000元/㎡左右。
      2018年枣庄房地产,就这么热热闹闹的走到了年末。
      2019年即将到来
      枣庄房地产的明天会怎么样?
      地价、房价是否还会上涨?
      是否有品牌开发商继续进入?
      让我们拭目以待吧。
      让我们坚信,房子是用来住的。

来源:枣庄楼市说
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