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枣庄同地段房产，住宅和公寓的价格为什么相差这么大？

来源：枣庄房产网 2020-03-25 16:13

枣庄房产网讯：从2019年至2020年一年的枣庄房产行情来看，枣庄房产市场呈现比较平稳，逐步增长的趋势。面临2020年初的疫情，给全国的房产行业带来重击，枣庄房产市场依然能够积极面对，各大楼盘转战线上，开启线上购房置业服务，为广大有置业需求的市民们提供了足不出户就能购房置业的贴心服务。正是这种积极的应对措施，使得枣庄房产市场能够面对疫情打击，同时这场疫情更是让许多人认识到了家的重要性，无论漂泊何处，终需回家栖身。正是这种意识极大地刺激了很大一部分人的购房需求，枣庄房产市场在经历疫情之后依然会保持一个上升的态势。

今天小编想和大家聊一下同地段的住宅和公寓价格相差为什么这么大的问题，我们一起来分析一下：

一、土地性质

在拍地时，商业用地要比住宅用地便宜，而公寓多建在商业用地上，从根本上就决定了住宅和公寓的价格差。

二、产权问题

住宅和公寓的产权不同，住宅70年产权，而公寓40年产权，相差三十年的产权决定了住宅要比公寓的使用价值长远。

三、生活设施方面

住宅和公寓的水电费收费标准不同，公寓因为是商业性用地，在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少：还有就是公寓是不通燃气的，这一点也会造成不便。

四、落户学区方面

购买学区范围内的住宅可以完成落户，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

五、生活居住条件方面

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型，能够满足绝大多数家庭居住的需要。公寓则多是小户型，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

通过以上五点的对比，充分展现了住宅要比公寓的需求多，因而需求大且性价比高的住宅，价格要高于公寓，希望大家在购房时要慎重考虑自己的需求，选择适合自己的房子!