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枣庄楼市解析丨假如你有一笔资金,是买住宅还是买商铺?

来源:枣庄房产网 2020-03-25 16:07

枣庄房产网讯:房产市场的稳定与收益使得很多人将投 资的眼光放到了房产上,住宅和商铺哪个更值得投 资?我们一起来分析一下!


一、国家政策方面


现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺还是零售商铺,批发市场潜 力更大。门面房则不在调控范围之内,即使不能短期成交也一样会有租赁的收入,住宅方面被国家控制的很厉害,所以住宅本身的涨幅就会受限制。从价格上涨的角度上来说,有潜 力的地点和成熟的商圈都有很大的回 报空 间,住宅在国家的调控下短期成交可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。商铺商业是经济发展的重要组成部分,因而会促进商业的发展,商铺和住宅相比,国家的应对政策不同,因而投 资风险和收益均不同。


二、用途不同


购买住宅要测算自己的收入水平和承受能力,购买商铺在投 资成本允许的范围内进行选择,并可进行投 资组合。住宅对居住环境质量要求较高,房屋内部和小区环境都要符合购买者的心理预期,商铺主要侧重于投  资成本及房屋本身的潜 力,地段的重要性要大于环境。购买住宅时根据自身的经济能力,要考虑是一次性付款还是分期按揭;买商铺也考虑成本,但会兼顾到收益。住宅和商铺的价格、交易成本和办证费用不同,土地使用期限也不同。


商铺是一种长期投 资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会递增,主要是要选好地段,不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回 报 率 低。需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。


购买住宅一可以自住,二可以投 资,两全其美。商铺是纯投 资行为,而且将会是长线投 资,商铺无法在短期内出手回本,只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投 资价 值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投 资价 值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核 心建设规划区域,所投 资的商铺的利润及空 间就相对大些。


小编认为,不论是住宅还是商铺,都要根据自身的经济实力,以及想要的回报来进行综合考虑,投 资需慎重,要理智规避不可承担的风险!

编辑者:zzfcw

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