枣庄房产网讯：前段时间我们对市中老城的棚改项目做了一次盘点，涉及土地规模达到千亩以上，将会是大手笔的城建史！其中沙河子及建材市场和后陈湖项目均达到三百多亩的级别，未来建筑面积达百万平方。
这两天就有许多沙河子粉丝咨询我们：我们房子这十来年量了好几遍，这次还能不能准？别是“姊妹俩拜年，说说算完”。
答曰：怎么会呢，沙河子棚改已经列入政府工作报告了，岂非儿戏，疫情耽误了进度而已等等吧。
讨论不足三天，昨天区政府就贴出了沙河子建材市场棚改补偿征求意见的公示。由此该片区的棚改计划进入实质性阶段。
棚改信息：
拆迁范围：西昌路以东、华山路以西、君山路以南、建华路以北（不包括瑞嘉榕园、文汇嘉园、华西小区、沙河子小学、君山明苑、山亭检察院宿舍、西沙河村）。
补偿方式:住宅房屋可以在货币补偿及产权调换之间自由选择，企事业单位非住宅一律实行货币补偿、个人非住宅可以选择产权调换。
补偿及回迁价格：住宅补偿与回迁基准价相同为4260元/平方，商业房看告示。
安置地点：住宅房屋为拆迁区域内安置，营业用房区域内安置或区域外调换。
我们对比后陈湖的补偿方案意见公示看，沙河子建材市场棚改的拆迁区房屋补偿基价4260元/平方高于后陈湖的3861元/平方的基价。
我们之前说过，后陈湖棚改为九年前的后续工程，可以说烂尾了八九年，大部分原住民都已安置于东湖明珠、东湖豪庭等小区，如今趁着高房价复活了而已。
如果说18年的主题是三角花园东南片区棚改、19年的主战场是前岭片区，毫无疑问今年的棚改重头戏还是是沙河子建材市场，之前我们说过该棚改投资方：郑州鼎驰城市建设发展公司，为鼎驰城市综合体项目。
特点：总投资50亿，加快全区建材行业整合。350余亩大手笔大魄力！
回迁房安置方：要么是中汇集团要么是中安集团，毕竟都是棚改专业户，国企背景更值得信任！
总结
一提如此大规模的棚改就会招致不少人的非议:又是房地产，能不能搞一些实业？
其实所有对老城发展的非议多是无奈，这十余年随着市级配套资源持续抽离，而又在国家支持棚改的历史风口上老城领导班子出现重大调整，从而错失了棚改黄金十年时期，老城日显颓废。
如今随着王书记刘区长新一届领导班子强强搭台，从今年的市中区工作报告中也能看出新一届领导班子励志复苏老城辉煌的决心。停滞六七年的棚改终于迎来实质性的进展：前岭片区、沙河子及后陈湖项目稳定推进，城市面貌及群众居住环境都会发生脱胎换骨的改变。
实体项目也是可圈可点：全市唯一的上市公司泰和化工及康力医疗夜以继日的为前线生产防疫物资，省委书记及常委多次来市中鼓励助威，这两个企业为全国的疫情防疫战做出了重大贡献，为枣庄全市挣足了面子。
去年为了中建材产业园而启动的永安夏庄拆迁，在西二环政府筹资建设的健康产业园引入企业入驻等等都是全市面前可称谓榜样的实体项目。
市中在蜕变，稍安勿躁！
文章来源：深度枣庄
编辑者：zzfcw
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